Recenze stalynajem.cz

Pronajímání bytu přes zprostředkovatele dokáže ušetřit nejen čas, ale také peníze. V naší recenzi se podíváme, jak tento systém funguje u společnosti Stálý Nájem.

O službě Stálý Nájem

Stalynajem.cz je správce pronájmu bytů. V tomto oboru je svým přístupem inovativní. Společnost Stálý Nájem vznikla právě z důvodu vlastní zkušenosti s nevýhodnými podmínkami u běžných zprostředkovatelů pronájmů bez jakýchkoliv záruk a garancí.

Od uvědomění si problému na trhu s pronájmem nemovitostí v roce 2014 uběhly ještě čtyři roky, než roku 2018 vznikla společnost Stálý Nájem. Od svého založení stalynajem.cz uzavřel více než 4 000 smluv, obsloužil více než 3 000 klientů a má ve správě více než 700 bytů.

Ačkoliv se dnes rozhodně nejedná o malou firmu, stále není celo-republikovou službou. Působí jen v hlavním městě a ve Středočeském kraji. Sídla má v Praze, Příbrami, Kladně, Berouně, Benešově, Kolíně a v Mladé Boleslavi.

Pronájem na vlastní pěst vs. se zprostředkovatelem

Pronájem bytu vypadá na první prohled jako pasivní příjem zcela bez práce. Opak je však pravdou. Nemovitosti si vyžadují snad nejvíce vaší pozornosti ze všech investic. Inzerce, jednání s novými majiteli, sepisování smluv, opravy, revize různých zařízení a mnoho dalšího. Nájemníci se navíc pravidelně střídají a s každým dalším začíná celá práce od začátku.

Pronajímání nemovitosti patří mezi poměrně jisté investice, avšak i zde existuje riziko prodělku. Zejména v případech, kdy neseženete podnájemníka nebo když vám podnájemník přestane platit a vy přitom stále musíte hradit nutné poplatky jako odpady, energie, fond oprav, pojištění, revize a jiné. Největším problémem je pak poškození bytu ze strany nájemce – vymáhání případné úhrady je často velmi náročné.

Časově náročné a mnohdy právně složité úkony za vás může vyřídit zprostředkovatel. Tyto služby nejčastěji zajišťují realitní kanceláře a zahrnují primárně shánění zájemců o bydlení. Avšak hlavní rizika tím zcela nepokrývají.

Speciální služba pro správu nemovitostí Stálý Nájem (stalynajem.cz) je zprostředkovatel, který jde ještě dál a kromě kompletní agendy se sháněním nájemníků pokrývá i rizika neobsazeného bytu, neplacení anebo poničení nemovitosti. To znamená, že:

• Garantuje nájem – příjem budete mít, i pokud bude byt neobsazený nebo pokud nájemce přestane platit
• Garantuje stav bytu – po skončení pronájmu dostanete byt v zpět v původním stavu

Abyste se nemuseli o nic starat, dokáže Stálý nájem převzít i všechny související nezbytnosti jako je uzavírání smluv, pojištění domácnosti, energie, opravy a údržba, různé právní služby v případě neočekávatelných situací nebo komunikace s nájemníky.

Varianty garantovaného nájmu

Správce nemovitosti stalynajem.cz nabízí tři různé programy, které se odlišují podle garance nájmu. V ostatních službách kompromisy nedělá.

• Garant: navzdory svému názvu tento program negarantuje trvalý nájem. Ten získáte podle obsazenosti. Samozřejmě Stálý Nájem se bude snažit najít dobrého zájemce včas a mít vždy byt obsazený. Avšak při výpadku nedostanete svůj podíl ani vy. V případě obsazenosti vás Garant program vyjde nejvýhodněji. Získáte z něj nejvyšší částku.
• Garant Plus: zlatá střední cesta mezi základním a nejdražším balíčkem. V případě neobsazenosti dostanete 50 % dohodnutého nájemného, i když v bytě aktuálně nikdo nebydlí.
• Premium: program se stoprocentní jistotou pravidelného příjmu. Svůj dohodnutý nájem budete dostávat vždy. A to i v případě, že nějaký čas bude byt neobsazený. Tento problém si bude řešit Stálý Nájem sám a vám přitom bude nadále platit plnou částku.

Provize a cena

Každý zprostředkovatel si za své služby samozřejmě účtuje provize. Avšak díky zkušenostem v oblasti nájmů dokáže Stálý Nájem maximalizovat zisk tak, aby vaše příjmy byly vyšší než při pronajímání na vlastní pěst. Díky odhadu správné ceny nebude byt podhodnocený ani z důvodu požadované příliš vysoké částky neobsazený. Pomocí znalostí marketingu dokáže efektivně inzerovat. Také vhodným právním ošetřením a správným výběrem nájemce předejde poničení bytu, neplacení nájemného a samozřejmě dokáže eliminovat mnoho problémů, které mohou nastat kvůli nedostatečným právním znalostem problematiky ze strany pronajímatele.

Na webu stalynajem.cz není viditelně a jasně uvedená výše provize. To ovšem neznamená, že ji služba tají. Jen prostě používá kalkulačku, která už počítá s vašimi konkrétními čísly.

Po zadání dat do webové kalkulačky zjistíte, že výše provize za pronájem je 12 % při garanci nájmu. Pro představu, pokud bude pronajímaná cena 20 000 Kč za měsíc/240 000 Kč za rok, vy obdržíte 17 600 Kč za měsíc/211 200 Kč za rok.

Jako pronajímatel neplatíte za poskytované služby žádné skryté poplatky ani předem ani zpětně. Stálý Nájem svůj příjem získává jen z provizí.

Stav bytu a rekonstrukce/opravy

Drobné opravy provádí/hradí sám nájemce, který aktuálně byt užívá. Stálý Nájem na tyto opravy dohlíží. Mezi drobné opravy a údržby patří například větrání a vysoušení prostor, čištění a odvápňování vodovodních kohoutů vodovodního řádu, hlavic sprch či filtrů, údržba spotřebičů, výměna žárovek, pojistek, vypínačů či zásuvek, mazání a seřizování kování na oknech a dveřích, čištění odpadů a větráků a případné drobné úkony jako oprava tmelování či malování. Celkově jsou smluvně definovány jako „opravy do 1 000 Kč za jeden případ“ a zároveň platí roční finanční limit 100 Kč za každý metr čtvereční.

Vy jako pronajímatel jste pak zodpovědní za velké opravy, které nejsou drobným opotřebením v důsledku užívání, ale nutnou rekonstrukcí. Sem patří například výměna bojleru či kotle, výměna oken, oprava střechy, položení nové podlahy a jiné.

Pokud nájemce poškodí byt i neúmyslně a jsou kvůli tomu zapotřebí drobné i rozsáhlé opravy, uhradí vzniklou škodu. Může se jednat například od rozbití okna, poničení podlahy nevhodným čištěním, vytopením sousedů a jiné.

Při předání je pořízena dokumentace, která zachycuje stav bytu pro řešení případných budoucích sporů.

Pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti má uzavřené nájemce. Pronajímatel by pak měl mít sjednané pojištění nemovitosti.

Jak nájem probíhá?

Jako první se spolu se svým zprostředkovatelem sejdete v bytě a dohodnete se na podrobnostech, především na výši nájemného. Nacenění je zdarma a nic za ně neplatíte ani v případě, že se rozhodnete služby zprostředkovaného pronájmu nakonec nevyužít. Po vyladění všech detailů podepíšete smlouvu, přepíšete energie a Stálý nájem se tak stane vaším novým nájemcem.

Vy sami nemusíte hledat konkrétní lidi, kteří budou ve vašem bytě bydlet, a ani s nimi nic vyřizovat. Tyto náležitosti zařídí stalynajem.cz. To ovšem neznamená, že nemáte do výběru nájemníků co mluvit. Sami si můžete do smlouvy nechat zanést konkrétní požadavky (např. přítomnost domácích mazlíčků a jiné detaily).

Stálý Nájem si dává na výběru nájemníka záležet, což je samozřejmé vzhledem k tomu, že za stav nemovitosti ručí. S každým zájemcem o bydlení se proto specialista osobně sejde. Zjišťuje se, zda splňuje všechny předem dané požadavky Stálého Nájmu i ty vaše. Také platební schopnost a spolehlivost si Stálý Nájem ověří přes dostupné registry dluhů a exekucí.

Pokud se stane, že Stálý Nájem pronajme byt například kvůli velkému zájmu za vyšší cenu, než byla dohodnutá minimální částka, peníze si samozřejmě nenechává pro sebe, a zvýší se i váš příjem. Tato situace je navíc zakotvená již v počáteční dohodě a není nutné kvůli tomu podepisovat novou smlouvu.

Dozor nad nájemníkem zařizuje Stálý Nájem zkušeným a pečlivým výběrem nájemníků a smluvním ošetřením nejen plateb, ale i slušného chování v nemovitosti. Za porušení dohodnutých povinností bude nájemníkovy udělena sankce nebo zrušen smluvní vztah. Kontrolu stavu bytu provádí Stálý Nájem minimálně jednou za půl roku; klidně i vícekrát, pokud je to zapotřebí. Kontrol se můžete i vy osobně účastnit, abyste se přesvědčili, že je vše v pořádku. Pokud budete mít zájem, Stálý Nájem vám také pořídí fotodokumentaci a budete dostávat reporty z proběhlých kontrol. Informace o svém bytě najdete v klientském profilu přehledně přes internetové rozhraní.

Pokud budete chtít ukončit spolupráci se Stálým Nájmem, je zapotřebí samozřejmě nejprve vypovědět smlouvu s člověkem, který aktuálně ve vašem bytě bydlí. V tom se zprostředkovaný nájem nijak neliší od klasického pronajímání. Pokud to bude nutné, Stálý Nájem zařídí ještě potřebné opravy a úklid, aby se vám byt vrátil v původním stavu.

Zkušenosti zákazníků

Pokud zapátráte v nezávislých recenzích, nenajdete prakticky žádnou stížnost od majitele bytu, který s Stálým nájmem uzavřel smlouvu.

Naopak ze strany některých podnájemníků lze objevit stížnosti na účtování poplatků při opouštění bytu. Na rozdíl od většiny lidí, kteří pronajímají byty na vlastní pěst a nad případnými nedostatky raději mávnou rukou a zaplatí si je následně ze svého, Stálý Nájem doopravdy dbá na odpovídající stav nemovitosti.

Závěrečné hodnocení

Stálý Nájem na rozdíl od většiny zprostředkovatelů pronájmu nejen šetří čas, ale poskytuje i kompletní služby, abyste se nemuseli o nic starat při shánění zájemců, v průběhu jejich bydlení ani při jejich odchodu. Hlavní výhodou je garance nájmu a stavu nemovitosti.